Prix en baisse

Martres-de-Veyre (63730)

14 pièces - 294,24 m²

Immeuble de rapport avec locataires en place

469 000 €

Ref : 166

Découvrir le bien

L'agence 1465 Immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété avec locataires en place sur 3 niveaux, 2 étages, composé de quatre T3 + un T2 pour une surface totale de 294 m² (hors parties communes).

En sus en annexes : 3 garages, 1 terrasse, 1 cellier, 4 balcons et un jardinet commun.

Actuellement composé comme suit :

RDJ :

T2 de 48,4m² + terrasse avec accès jardin commun à l'immeuble loué : 531 €/mois

ETAGE 1/2 :

T3 de 61m² avec balcon + garage loué : 610 €/mois

T3 de 61,92 m² avec balcon + garage loué : 630 €/mois

ETAGE 2/2 :

T3 de 61m² avec balcon + garage loué : 627 €/mois

T3 de 61,92 m² avec balcon (5,42 m²) + cellier (2,95m²) loué : 578 €/mois

Tous les appartements ont un extérieur, sont en bon état et possèdent une annexe cellier ou garage.

Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle dans chaque appartement.

Rendement locatif brut : 7,61 %

Total loyer annuel HC : 35 712 €

Taxe foncière annuelle : 2 764 € (hors ordures ménagères payées par les locataires 831 €) Taxe foncière totale 3595 €

Charges par appartement : 229 € par an/appartement (ordures ménagères, commun dont électricité et contrat eau)

DPE collectif immeuble : D (200) GES : D (41) nouvelle étiquette énergétique réforme janvier 2026 , estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 5 920 € et 8 050 € par an

Prix de vente du bien : 469 000 € honoraires d’agence inclus, soit 450 000€ hors honoraires d’agence et 19 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr

L'immeuble se situe aux Martres-de-Veyre, à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand

Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi au 06 63 10 87 59

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63730

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Sans vis à vis direct

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 5

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Nombre de garage 3

Cave OUI

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 469 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,22 %

Taxe foncière annuelle 3 595 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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